Wat gebeurt er met de koopwoning na echtscheiding of einde samenwonen?

Een echtscheidingsprocedure brengt een hoop pijnlijke beslissingen met zich mee. Ook over de koopwoning zullen beslissingen moeten worden genomen. Kunt u of uw partner in het huis blijven wonen?

Verdeling
Stel dat u in gemeenschap van goederen getrouwd, samenwonend bent of een geregistreerd partnerschap heeft. In deze situatie moet u bij scheiding of beëindiging van de relatie de waarde van het huis gelijk verdelen. Een van u beiden kan natuurlijk beslissen in het huis te willen blijven wonen, maar dan moet diegene wel voldoende inkomen hebben om alleen de hypotheeklasten te kunnen dragen en eventueel voldoende financiële middelen hebben om de ander uit te kopen.  

Deskundig advies
Om er zeker van te zijn dat bij beëindiging van een relatie een van beiden in de woning kan blijven is een onafhankelijk en deskundig advies onontbeerlijk. In dat geval kan ik u, als  “erkend Hypotheekadviseur”  uitstekend ter zijde staan. Samen met u onderzoeken we de financiële mogelijkheden en regel ik voor u de hele procedure m.b.t. het ”Ontslag uit Hoofdelijke Aansprakelijkheid”.  Het eerste kennismakingsgesprek is altijd gratis. Mocht u besluiten met mij in zee te gaan krijgt u vooraf precies te horen wat de advieskosten zijn. Meestal kunnen deze kosten hypothecair worden meegefinancierd.

Bijleenregeling
Samen eigenaar van een huis worden, betekent ook vaak samen een hypotheek afsluiten. Wordt bij de scheiding het huis verkocht, dan kunnen de (ex-)partners daarna opnieuw een hypotheek afsluiten als ze en andere woning kopen. Men moet wel rekening houden met de bijleenregeling. Die regeling houdt in dat de overwaarde die vrijkomt bij verkoop van een woning in een volgend huis geïnvesteerd moet worden. Doet u dit niet dan is er geen renteaftrek over het leningbedrag mogelijk ter grootte van het bedrag van de overwaarde.  Ook in dit geval kan ik u deskundig adviseren.

Veiling
De rechter kan in het uiterste geval de verkoop van het huis ook afdwingen. Een openbare veiling is dan het gevolg. Een verkoop op deze manier levert meestal minder op en de kosten zijn hoger. Als geen van de partners in de woning wil of kan blijven wonen, dan vindt vaak een notarieel vastgelegde boedelverdeling plaats. Daarin wordt ook de waarde van het huis opgenomen, waarna een verdeling kan worden afgesproken die is gebaseerd op de opbrengst als het wordt verkocht. Meestal kunt u een gedwongen verkoop en veel financieel leed voorkomen door tijdig contact met mij op te nemen!

Mediation
Mediation biedt partijen de mogelijkheid om de echtscheiding te regelen op een wijze die recht doet aan juridische, financiële, emotionele en praktische aspecten. Er dienen immers vele (zakelijke) afspraken worden gemaakt over de nieuwe situatie. Op emotioneel vlak, maar ook op een heel aantal andere gebieden. Wat wordt de nieuwe financiële situatie, afspraken over en met de kinderen, omgangsregelingen, co-ouderschap, alimentatie en boedelverdeling? Om verduidelijking te krijgen in uw situatie kunt u bellen met het hoofdkantoor van het Mediators Collectief en geheel vrijblijvend om meer inzicht vragen (0900 - mediators / 0900 - 6334286).

Voor nadere informatie klik  “hier”